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本月中旬，南京地鐵首列客車熱滑成功，有關(guān)方面透露，原本預(yù)計(jì)2005年9月正式通車的地鐵1號(hào)線，將提前4個(gè)月投入觀光試運(yùn)行。此次的成功不僅讓市民興奮不已，更讓地鐵沿線樓盤的開發(fā)商信心大增。金馬酈城、金陵王府、東恒陽光嘉園、金基翠城等一批地鐵物業(yè)再次成為樓市的新寵。但很多市民更關(guān)心的是：隨著地鐵1號(hào)線建設(shè)工程的快速推進(jìn)，南京地鐵物業(yè)能否上演歲末的輝煌呢？
地鐵樓盤風(fēng)光無限？
很多人買房子，不僅要考察房子的前世今生，還要預(yù)測(cè)房子的未來。
在南京地鐵方案剛開始醞釀時(shí)，地鐵樓市便受到了有遠(yuǎn)見卓識(shí)的房產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者的追捧。很多人從香港、上海等城市地鐵運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀中，似乎看到了南京地鐵樓盤的風(fēng)光未來。香港的地鐵運(yùn)營(yíng)在各“地鐵城市”中最為成功，有報(bào)道稱其地鐵開通后，上蓋物業(yè)平均升值近50％，投資回報(bào)率達(dá)到15％。再看同是長(zhǎng)三角中心城市的上海，其莘莊的樓盤，在通行地鐵后房?jī)r(jià)的漲幅竟然超過了50％。南京地鐵物業(yè)也會(huì)有如此美妙的前程嗎？
毋庸置疑，在地塊條件、樓盤品質(zhì)等要素相當(dāng)?shù)那闆r下，距離地鐵的遠(yuǎn)近確實(shí)是影響購(gòu)房者決策的一個(gè)重要砝碼。如同在河西奧體板塊的眾多項(xiàng)目中，由于金馬酈城距離地鐵奧體中心站只有108米，被購(gòu)房者看成是真正的地鐵物業(yè)，其銷售也因此一路領(lǐng)跑奧體樓市。還有一些樓盤如楓情國(guó)度·尚園等，地鐵就是其重要的賣點(diǎn)。
當(dāng)然，對(duì)于南京絕大多數(shù)地鐵物業(yè)來說，并沒有出現(xiàn)群起“搶購(gòu)”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)樵诤芏噘?gòu)房者心目中，地鐵似乎還很遙遠(yuǎn)。隨著地鐵熱滑的成功，這種心理可能會(huì)有較大改變。
交通不再是樓市的瓶頸？
“地段，地段，還是地段！”這是許多人擇房的一條黃金定律。因而城中的房子在絕大多數(shù)情況下成了購(gòu)房者的首選。地鐵的到來會(huì)改變?nèi)藗兊倪@個(gè)觀念嗎？
近年來，交通不暢盡管在一定程度上影響了南京房地產(chǎn)的分布不均勻和發(fā)展程度的參差不齊。但是各個(gè)板塊的房產(chǎn)開發(fā)還是顯現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，這從部分板塊瘋漲的房?jī)r(jià)和巨大的上市量就可窺見一斑。隨著政府在交通上的大手筆投入，例如在地鐵交通方面，僅用于1號(hào)線的投資便接近85億元，制約南京樓市發(fā)展的交通瓶頸正被逐步打破。規(guī)劃中的交通道路網(wǎng)正在形成之中：快速道路、主干道、次干道和支路組成主城道路網(wǎng)；和規(guī)劃建設(shè)的4條城市地鐵相連接，將形成一個(gè)由地鐵連接而成的整體城市道路網(wǎng)。
據(jù)悉，當(dāng)“未來有4條地鐵線通江寧”的消息見諸報(bào)端后，江寧樓市猶如注入了一支強(qiáng)心劑，開發(fā)商與投資者從中看到了江寧樓市的無限增值前景。即將開通的地鐵1號(hào)線已經(jīng)為其周邊的樓盤籠絡(luò)了不少人心，以城北板塊為例，該區(qū)域地鐵站點(diǎn)周圍的樓盤下半年以來一直受到購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注，少數(shù)高品質(zhì)樓盤開盤就可以售出7－9成，在宏觀調(diào)控以后的樓市很是搶眼。
地鐵不應(yīng)成為惟一賣點(diǎn)
地鐵周邊樓盤的賣點(diǎn)就只是地鐵嗎？這些樓盤除了搭上地鐵這列快車外，還能不能給予購(gòu)房者更多的驚喜？面對(duì)同時(shí)打出地鐵牌的眾多樓盤，購(gòu)房者顯然有更多的期待。
據(jù)了解，地鐵樓盤在價(jià)格上從單價(jià)4000元左右到單價(jià)萬元以上的應(yīng)有盡有，購(gòu)房者選擇的空間很大。對(duì)于這一點(diǎn)，絕大多數(shù)開發(fā)商都是再清楚不過了。因此，他們并沒有僅僅抱著“地鐵”這一棵“大樹”，而是力求以更多的精彩吸引購(gòu)房者的視線。從金馬酈城的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情，到金基翠城的“綠色、生態(tài)、健康”理念，方圓城市綠洲主張的鄰里溝通、其樂融融的社區(qū)生活等，這些樓盤各自量身定做的“貼身風(fēng)景”，無疑是開發(fā)商吸引購(gòu)房者眼球的重要“殺招”。
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