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   商鋪投資熱，地鐵商鋪的投資更加火爆。據(jù)了解，地鐵一號線沿線的為數(shù)不多的地鐵上蓋商鋪中，三山街站口的僑寧城和珠江路站口的君臨國際，一開盤就遭遇了搶購，銷售價格也一路攀升到了每平方米49000元的高價。在地鐵商鋪的一片“熱”聲中，業(yè)內(nèi)專家提醒投資者要“冷思考”，并指出地鐵商鋪作為固定資產(chǎn)投資，回報期應(yīng)該控制在10年左右。

   

    地鐵商鋪人人叫好，但距離地鐵通車還有一段時間，“痛苦”期有多長，多少年能收回投資成本，投資者也比較擔心。但開發(fā)商對此倒是顯得信心十足，南京第一座銷售的地鐵商鋪——僑寧城銷售負責人告訴記者，南京地鐵商鋪首次出現(xiàn)就受到“熱捧”，在高投入的情況下，投資者擔心是很正常的。

    其實，從目前的情況看，南京地鐵商鋪可分為三種類型：以新街口、鼓樓為代表的中心商鋪；珠江路、三山街為代表的副中心商鋪及住宅樓集中的鄰里商鋪。地段不同，決定了商鋪的投資發(fā)展方向的不同，回報期也就有較大差別。

    僑寧城銷售負責人還認為，從投資回報來看，除關(guān)注回報率外，更重要的還要考慮投資回報的安全性。小商鋪的靈活性較大型商業(yè)地產(chǎn)而言，經(jīng)營的靈活性較大，風險也就相對較小，收回投資成本的周期自然也會加快。

    但總體而言，地鐵商鋪的投資，其回報期在10年左右比較理想。